古有孟母三遷，今有擇校而居。學區(qū)房對于家長來說，絕對是關乎自己孩子命運的大事，馬虎不得。但是學區(qū)房數(shù)量有限，價格又是年年攀升。家長們千挑萬選、砸鍋賣鐵終于買到了學區(qū)房就真的能讓孩子順利入學嗎？
買了學區(qū)房不一定能上名校
原定的學區(qū)更改、房地產(chǎn)開發(fā)商的虛假宣傳、買的二手問題學區(qū)房等，由學區(qū)房引發(fā)的糾紛近年來可謂數(shù)不勝數(shù)。
案件回顧一：法院無權判遷戶口
2013年，吳先生購買了徐女士名下一套學區(qū)房。兩年后，吳先生在給孩子辦理落戶時，發(fā)現(xiàn)房本上還有劉某一家五口的戶籍。更關鍵的是，其中還有一個跟他小孩差不多大的兒童。然而，徐女士并不認識劉某，更無法將他們的戶口遷走，吳先生只好將徐女士告上法院。法院判定，徐女士履約存在瑕疵，構成違約，但不支持吳先生的遷戶訴求。
法官說法：戶口遷移其實是公安機關戶籍管理部門的職權，不屬于法院民事案件處理的范圍，即法院無法判決遷移戶口，只能追究賣房人的違約責任。
在現(xiàn)實情況中，建議買家在合同里約定按日索賠違約金。如約定賣家如果晚遷出一天，就需要賠付房價百分之多少的違約金。按照學區(qū)房的房價來計算，有這樣的條款來約束賣家，賣家就得掂量一下自己是否有實力承擔每天幾百或者幾千元的違約費用了。因此，提醒所有學區(qū)房買家，在合同中明確約定違約金的賠償條款非常重要。
案件回顧二：遇違約可索賠差價
在二孩媽媽王女士的計劃里，為讓女兒茜茜能上一所好學校，自己打算賣掉一套100平方米的住宅，購買某學校附近一套60平方米的學區(qū)房。可沒想到的是，好不容易將唯一的住房賣出后，學區(qū)房賣家卻經(jīng)不住水漲船高的利益誘惑，在已簽訂售房合同的情況下要求加價，否則就毀約。無奈之下，王女士一紙訴狀將賣家告上法庭。
法官說法：房屋買賣合同簽訂后，由于房價攀升，如果賣方不愿再以合同約定價格出售房屋、明確拒絕出售房屋，此時，如房屋買賣合同仍有繼續(xù)履行的可能，建議買方以賣方違約為由請求法院判令賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，或以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方返還定金，賠償包括差價在內(nèi)的損失。
在這種情況下，要依法追究惡意違約人的違約責任，提高其違約成本。由于賣方惡意違約，拒不履行合同義務，可以判令其賠償損失，為買方提供充分有力的司法救濟。如果買方提出繼續(xù)履行合同的訴訟請求，合同也有繼續(xù)履行的可能和必要，可以判令繼續(xù)履行合同，同時對違約方判處違約金，維護正常的房地產(chǎn)交易秩序。
投訴案例：開發(fā)商的文字游戲
日前，沈陽的吳先生向本報投訴稱：因為小孩即將念小學，他精心挑選了一套新房?？粗心抢锏脑蚴情_發(fā)商主打?qū)W區(qū)牌。
“宣傳資料以及樓書上都寫明，‘相鄰××小學’。”沈先生說，當時就看中這一點，買下了一套小戶型精裝修房子?？墒墙环亢螅瑢嶋H的學區(qū)卻不是開發(fā)商當初宣傳的那個小學。“開發(fā)商給我們的解釋是相鄰學校，又沒說是那所學校的學區(qū)。”吳先生說，開發(fā)商的這個解釋，他們肯定是不滿意的。隨后，吳先生決定聯(lián)合100多位有相同遭遇的業(yè)主，走上了訴訟的道路。
不過律師了解情況后表示，開發(fā)商的文字游戲玩得有點“高”，奧妙就在于這“相鄰”二字。業(yè)主想當然認為既然鄰近就必然是學區(qū)，但法律卻往往只能支持開發(fā)商的解釋——“相鄰”只表明了地理概念，不構成法律意義上的學區(qū)承諾，所以走司法途徑也許正是開發(fā)商目前最愿意看到的情形，但這種所謂的“高”卻讓業(yè)主們欲哭無淚。
沈陽為學區(qū)房“降溫”
教育部多次提出鼓勵地方多校劃片，給學區(qū)房“降溫”。由此可見，學區(qū)房問題已經(jīng)到了必須改革的程度，當實現(xiàn)多校劃片入學后，過去買學區(qū)房就能上這所學校的事情，今后則未必。
今年5月4日起，沈陽市和平區(qū)將承擔義務教育的32所中小學組建成11個教育集團，其中小學分為七大教育集團。據(jù)記者了解，優(yōu)質(zhì)校集團化辦學是和平區(qū)擴充優(yōu)質(zhì)教育資源的一種有效形式。事實上，集團化不是簡單地合并學校，而是為了辦好每一所學校。這對教育資源薄弱地區(qū)來說，就是引進優(yōu)質(zhì)資源；而對教基礎較好地區(qū)的影響則更為深遠。
對于家長比較關心的學區(qū)問題，實施名校集團化主要是在干部教師交流和教育教學上有動作，學區(qū)劃分則不受影響，原則上仍按上年執(zhí)行。
居民家庭單獨購買新建商業(yè)用房超過50平方米，或新建辦公用房超過80平方米的，可以辦理落戶。購房人子女可選擇該商業(yè)、辦公用房所屬區(qū)域的公辦義務教育階段學校入學，按學區(qū)內(nèi)生源辦理入學手續(xù)。
學區(qū)房到底該怎么買？
購房前要了解教育部門發(fā)布的擇校政策以及學校片區(qū)規(guī)劃的決定，最好咨詢到關系學校片區(qū)劃分的多個機構，房屋如所在附近學校招生辦、所屬街道辦、當?shù)嘏沙鏊踔两逃鞴懿块T等。弄清楚現(xiàn)已入住樓盤業(yè)主的直系子女擁有的是優(yōu)先入讀權還是免試入讀權，有無時間限制。
每個房地產(chǎn)項目對于學區(qū)的承諾是不同的。雖然很多房地產(chǎn)項目有學區(qū)，但是細心的購房者會發(fā)現(xiàn)，在詢問具體入學細節(jié)時，開發(fā)商的說法會分為兩種。第一種是憑借購房合同可以上學的，并不需要遷入戶口。這種情況的學區(qū)房主要為兩類，一是為開發(fā)商同學校之間達成協(xié)議，其業(yè)主可以入學；二是為開發(fā)商自建學區(qū)，具有較高的話語權，業(yè)主的直系子女可以直接入學。這兩種情況中，第二種的可靠度更高，畢竟學校為開發(fā)商所建、學校就在園區(qū)內(nèi)或園區(qū)旁，變數(shù)較小。第二種是需要將戶口遷入，達到居住年限之后，方可入學。這便是普通意義上的根據(jù)戶口劃分入學，其可能存在的變數(shù)，請見上方的第一點。
北京金誠同達律師事務所沈陽分所律師蒲偉建議，由于購房合同由開發(fā)商單方制作，在權益的衡量上會傾向自己，購房者在簽訂合同前，一定要認真審查合同相關條款。
認清分校、合作校字樣
目前，由于家長們對名校的需求量之大、渴望度之高，越來越多的分校、合作校出現(xiàn)了。沈陽市和平區(qū)推出了教育集團的概念，全區(qū)的學校都成為了名校，其他區(qū)也逐步開始效仿。
這些分校、合作校的師資力量、管理水平都是需要家長自己考察和衡量的，畢竟優(yōu)勢教育資源是有限的，不可能在短時間內(nèi)大范圍提升的。所以，對于各個帶有名校頭銜學校的具體情況，家長們也需要做出自己的評估與判斷。
房子第一，學校第二
買房最重要的還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等“硬件”，而學校配套這一“軟件”給房屋的加分也應僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。
無法遷戶口的要注意
如果購買二手房的話，前任房主的戶籍一定要遷出，建議購房者在交接前確認好這類信息，以免影響落戶。如果原房主戶籍不遷出，購房者就無法給孩子落戶口，可能會耽誤孩子入學。
必須量力而行
一些二手學區(qū)房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區(qū)房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，購房者也要注意購買二手房是否受時間限制才能讓孩子入學。
切勿太過心急
名校之所以出名是由于其教育水平高、配套設施好。但每個學校的教育水平和發(fā)展情況并不是一致的。
就拿沈陽市和平區(qū)來說，曾經(jīng)的南昌中學、126中學在眾多初中之中處于一般水平，但是兩所學校近年來的發(fā)展速度非常快，已經(jīng)成為和平區(qū)家長們趨之若鶩的名校。而曾經(jīng)的名校們，有的已經(jīng)被合并，有的已經(jīng)不是當年的模樣。
所以在選擇學區(qū)房時，家長一是不要憑借自己求學時的經(jīng)驗，二是不要提早太久。超前太多購買的學區(qū)房，也許當時的房價更低，但是學區(qū)變更的風險也更大。