村委會(huì)將場(chǎng)所出租，幾年后出現(xiàn)欠租時(shí)才發(fā)現(xiàn)，承租人已經(jīng)擅自轉(zhuǎn)租。強(qiáng)硬執(zhí)法，會(huì)讓正處在困境的案涉企業(yè)雪上加霜。法官和調(diào)解員穿針引線，給企業(yè)帶來(lái)了新生機(jī)。
辦案人：于云峰
職務(wù)：丹東市振安區(qū)人民法院九連城人民法庭庭長(zhǎng)
2016年，丹東市振安區(qū)某村委會(huì)經(jīng)村民代表會(huì)議通過(guò)，與王某簽訂《協(xié)議書(shū)》，將其場(chǎng)所全部出租給被告王某使用，每年租金8萬(wàn)元，于年度12月31日前交清1年租金，租期為30年。
王某自2021年起至今未按約定支付租金，在該村委會(huì)多次向王某索要租金時(shí)才發(fā)現(xiàn)，王某已將協(xié)議約定的涉案房屋及場(chǎng)所全部轉(zhuǎn)租給了付某。因多次溝通催要無(wú)果，村委會(huì)于近日將王某、付某訴至法院，希望通過(guò)法律途徑解除涉案協(xié)議，并索要兩名被告欠付的租金16萬(wàn)元。
受理該案后，我?guī)ьI(lǐng)法庭干警第一時(shí)間走訪了解情況。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原告村委會(huì)的房屋及場(chǎng)所正在被付某作為民營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用，且該企業(yè)系九連城鎮(zhèn)地區(qū)較為知名的旅游項(xiàng)目，但受近年一些原因及涉案場(chǎng)地歷史遺留等原因影響，該企業(yè)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難，同時(shí)雙方又對(duì)租金計(jì)算存在分歧，這才導(dǎo)致租金遲遲未付。
我考慮到今年是企業(yè)恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的黃金時(shí)期，且涉案場(chǎng)所為本地區(qū)較為知名的旅游項(xiàng)目，本著優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、最大程度保障企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益的角度出發(fā)，決定通過(guò)多元解紛機(jī)制組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。
我一方面協(xié)同人民調(diào)解員耐心引導(dǎo)村委會(huì)體諒企業(yè)現(xiàn)階段經(jīng)營(yíng)困難狀況，想辦法幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)；另一方面又積極向被告付某釋明拖欠租金產(chǎn)生的法律后果，督促其付清所欠租金。同時(shí)，針對(duì)涉案場(chǎng)地的歷史遺留問(wèn)題，我也不斷聯(lián)系轄區(qū)相關(guān)部門(mén)，積極幫助企業(yè)尋找解決途徑。
經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)一周的不懈努力，當(dāng)事雙方最終達(dá)成一致協(xié)議。原告村委會(huì)不再要求解除合同，僅要求被告付某扣除相應(yīng)面積部分租金，向其支付租金14萬(wàn)余元即可；被告付某付清了租金。收到租金后，原告向法院撤回了起訴，本案得以圓滿解決。