提要
隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，物業(yè)管理也逐漸占據(jù)了重要地位，隨之而來的物業(yè)費問題也引起了諸多業(yè)主的關(guān)注。有些業(yè)主買房后并未入住，房子成為空置房，這些人總是有疑問：“為什么沒有住進去，也要交物業(yè)費？”“我沒住就沒享受物業(yè)服務(wù)?！蹦强罩梅恳灰晃飿I(yè)費呢？
案情
近日，某省法院審理了這樣一起物業(yè)合同糾紛案件，房屋空置拒不交納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴，被判交納拖欠的物業(yè)費。
楊某在某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電催繳，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。隨后，物業(yè)公司將楊某起訴至法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。
法院經(jīng)審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費。楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金的主張，法院不予采納。
依據(jù)《合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，法院判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。
律師說法
物業(yè)提供了服務(wù) 業(yè)主就應(yīng)支付物業(yè)費
北京盈科（沈陽）律師事務(wù)所高級合伙人、律師 閆東
本案中，楊某作為業(yè)主，與物業(yè)公司簽訂的接受物業(yè)服務(wù)并支付物業(yè)費的合同屬于《中華人民共和國民法典》第三編第二十四章規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
物業(yè)服務(wù)是面向整個小區(qū)及業(yè)主的公共服務(wù)，包括垃圾清運、設(shè)施管理、電梯維護、消防巡查等多項內(nèi)容，并非針對某個業(yè)主的專門服務(wù)，其價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，實現(xiàn)整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升。業(yè)主可以不接受物業(yè)服務(wù)，但是只要物業(yè)公司按照規(guī)定提供了相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就沒有理由拒絕支付物業(yè)費。因此，即使房子處于長期空置狀態(tài)，也理應(yīng)交納物業(yè)費。
生活中，業(yè)主因?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿而拒絕交納物業(yè)費的現(xiàn)象比比皆是。部分物業(yè)服務(wù)人員采取停水停電等措施催交，這種做法毫無法律依據(jù)，嚴重損害了業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人員可以根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第二款、第三款的規(guī)定，催告其在合理期限內(nèi)支付物業(yè)費，合理期限屆滿后仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或申請仲裁，而不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。