居家生活，樓上漏水樓下被淹，遇上這樣的鬧心事，如果遇到一方坦然承擔(dān)責(zé)任自然“小事化了”，就怕糾紛處理不好，不僅影響鄰里關(guān)系，有時還會引發(fā)電路故障等安全事故。到底該如何妥善解決呢？依據(jù)《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）的相關(guān)規(guī)定，可以梳理出一些處置此類糾紛的建議。
因一方過錯漏水殃及鄰居，房屋所有人毫無疑問需要承擔(dān)責(zé)任。《民法典》第二百八十八條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百九十六條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。第一千一百六十五條規(guī)定：行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千一百六十七條規(guī)定：侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責(zé)任。第一千一百八十四條規(guī)定： 侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。
如果住在樓下，發(fā)現(xiàn)房屋因樓上漏水被淹該如何處理？法官提醒，首先應(yīng)先保護(hù)現(xiàn)場，通過拍照、錄像等進(jìn)行證據(jù)收集；然后與樓上鄰居進(jìn)行協(xié)商，可先通過小區(qū)物業(yè)或社區(qū)進(jìn)行協(xié)商調(diào)解。若協(xié)商不成，請有評估資質(zhì)的企業(yè)，如價格認(rèn)證中心等到現(xiàn)場評估，等待有關(guān)資料、證據(jù)完備后，再向調(diào)解組織申請調(diào)解或向法院起訴。
如果樓上漏水造成損失卻又不肯賠償，如何維權(quán)？受損業(yè)主可根據(jù)《民法典》之規(guī)定將爭議提交法院處理。如果鄰居不理會法院調(diào)解或判決，受損方可以先自己請施工隊進(jìn)行修補(bǔ)，所花費的費用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。