辦案人：趙萍
職務：沈陽市于洪區(qū)人民法院民一庭副庭長
小李與小王系樓上、樓下鄰居，某熱電公司系該樓的供暖單位。2016年9月30日，小王的房屋地熱分水器漏水，導致小李的房屋內(nèi)發(fā)生財產(chǎn)損失。小李向法院起訴后，申請對其因漏水導致的經(jīng)濟損失進行鑒定，評估有限公司評估結(jié)論為委估資產(chǎn)價值為2萬元。
法院經(jīng)審理認為：小王與小李系相鄰關系。小李房屋發(fā)生漏水現(xiàn)象，小王作為相鄰關系人，應負有在自家相對應的屋內(nèi)及時查找漏點、修繕、排除妨礙的義務。庭審中，小王自認對房屋內(nèi)地熱分水器私自進行了改動，導致房屋漏水，故小王私自改動室內(nèi)采暖設施且未關閉分水器排氣閥，其行為存在過錯。
本案中，某熱電公司在2016年9月30日試水打壓，該時間在用熱戶辦理停供熱前，故某熱電公司應對試水打壓用熱戶予以提前告知。庭審中，某熱電公司主張在小李居住的小區(qū)門口張貼了試水打壓通知，但未提交證據(jù)予以佐證，故法院對某熱電公司的意見不予采信。某熱電公司的不按照供熱運行期規(guī)定供熱，其行為存在過錯。
關于二被告的賠償責任分擔問題，本案中，小王私自改動室內(nèi)采暖設施且未關閉分水器排氣閥，其違反高度注意義務，構(gòu)成重大過失；某熱電公司未按照供熱運行期規(guī)定供熱違反業(yè)務常規(guī)，構(gòu)成一般過失。結(jié)合責任主體的主觀過錯、賠償能力及本案的事實考慮，法院酌定小王對小李損害結(jié)果的發(fā)生承擔80%賠償責任，某熱電公司對小李損害結(jié)果的發(fā)生承擔20%賠償責任。